Trang chủ
Phối hợp hoàn thiện PCCC vì an toàn cho cư dân chung cư
Cao ốc Bình Minh trước đây là cao ốc thương mại và căn hộ Hiệp Phú. Diện tích đất là 6175 mét vuông. Diện tích xây dựng 3.649 m2, với 17 tầng. Bao gồm 2 tầng hầm giữ xe, 3 tầng thương mại, trệt, lửng 2. 13 tầng dân cư từ tầng 3 đến tầng 15. với 130 căn hộ, đưa vào hoạt động từ năm 2007
Từ việc thay đổi công năng
Ngay từ khi đi vào hoạt động, chung cư đã được lắp đặt đầy đủ các hệ thống phòng cháy chữa cháy. Trang bị đầy đủ các phương tiện phòng cháy chữa cháy cơ bản, có phương án chữa cháy. Thành lập đội phòng cháy chữa cháy cơ sở đầy đủ. Tuy nhiên trong quá trình vận hành và sử dụng chung cư. Chủ đầu tư đã thay đổi công năng so với phương án ban đầu mà không mà không được thẩm định, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy 3 tầng thương mại, trệt. lửng 2. Cụ thể, 3 tầng thương mại này chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế. Sử dụng sai công năng, từ trung tâm thương mại thành văn phòng cho thuê. Và cho một đơn vị giảng dạy anh ngữ thuê để làm trung tâm anh ngữ. Chính vì điều đó dẫn đến những sai phạm liên quan đến an toàn PCCC như hiện nay
Trước đây đã nhiều lần đoàn kiểm tra liên ngành làm việc với các bên liên quan về các sản phẩm này. Và đã có kiến nghị chủ đầu tư cần phải cải tạo khu vực tầng trệt, tầng lửng, tầng 2. Bố trí công năng phù hợp với trung tâm Anh ngữ. Đồng thời khắc phục, cải tạo lại vị trí các hệ thống kỹ thuật phòng cháy chữa cháy. Bổ sung bảo vệ hệ thống chống khói.
Tới kế hoạch hướng khắc phục
Và ngay sau khi nhận được ý kiến của đơn vị chức năng. Ban quản lý, ban quản trị và chủ đầu tư đã ngồi lại làm việc. Và thống nhất phương án khắc phục, cải tạo, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng tài sản của cư dân là vấn đề quan trọng nhất. Tại thời điểm chúng tôi thực hiện phóng sự này. Hệ thống trang thiết bị phòng cháy chữa cháy cơ sở. tại 13 tầng dân cư đang sinh sống. từ tầng 3 đến tầng 15, đều hoạt động bình thường. Hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống thông gió. Bình chữa cháy các loại, đèn báo sự cố, cửa thoát hiểm, đèn exit, hành lang lối thoát hiểm. Đều được kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên. Tuy nhiên, những kiến nghị của đơn vị chức năng đối với các sai phạm về thay đổi thiết kế. Sử dụng sai công năng so với mục đích ban đầu. Của 3 tầng thương mại vẫn chưa được khắc phục. Lý giải về sự chậm trễ này, đại diện chủ đầu tư cho biết
"Bên ban ngành đã có yêu cầu khắc phục. Thì về phía chủ đầu tư cũng hết sức là cố gắng sửa sai. Đã thực hiện việc thẩm tra thiết kế và hồ sơ cũng đã thực hiện xong. Tuy nhiên là cái phương án chuẩn bị thi công thì rớt vào giai đoạn dịch. Nên chủ đầu tư cũng chưa thực hiện được điều đó. Để làm cho công việc nó được thuận tiện và nó theo đúng pháp lý của ban ngành. Thì chủ đầu tư sẽ hối thúc để thực hiện việc đó. Cho nó hoàn chỉnh trước khi đưa vào hoạt động"
Ban quản lý chung cư nói gì ?
Phía chủ đầu tư là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng Bình Minh. Và ban quản lý chung cư cũng cho biết thêm. Hiện công ty đã làm thủ tục xin thẩm duyệt PCCC, nghiệm thu lại 3 tầng thương mại sai nói trên. Tuy nhiên do tình hình dịch bệnh covid 19 kéo dài, nên cho đến nay vẫn chưa được hoàn thiện. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với ban quản lý và bảo quản trị chung cư. Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Nhằm hạn chế những tồn tại thiếu sót, để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân đang sinh sống tại chung cư
"Chúng tôi sẽ bám sát với cơ quan PCCC và chủ đầu tư để hối thúc chủ đầu tư cho xong cái công năng của trương học. Để không ảnh hưởng tới cái chung của toà nhà. Mặc dù hệ thống của toàn nhà hoạt động ổn định rồi. Chỉ còn một mảng nhỏ này ảnh hưởng. Thì chúng tôi không mong muốn , thì chúng tôi sẽ bám sát các yêu cầu, thực hiện thi công. Sau khi thi công thì sẽ nghiệm thu và vàn giao sẽ có đại diện của các cơ quan ban ngành để cho nó hợp pháp"
Bằng tinh thần cầu thị, thái độ hợp tác tốt. đặt quyền lợi và tính mạng của cư dân lên trên hết. Sẵn sàng khắc phục các sai phạm của chủ đầu tư. Ban quản lý và ban quản trị chung cư trong việc tiếp thu góp ý từ đoàn kiểm tra. Nhận khuyết điểm và ngay lập tức đề ra phương án khắc phục sai phạm tại cao ốc Bình Minh. Là trường hợp tích cực, đáng nghi nhận.
Thực trạng PCCC tại nhiều nơi
Trong bối cảnh trên địa bàn thành phố hiện nay có 485 chung cư không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Dù đã được đơn vị chức năng kiểm tra, phúc tra, kiến nghị khắc phục. Nhưng chủ đầu tư vẫn chây ỳ, dù biết sai phạm nhưng vẫn tìm đủ mọi cách để thay đổi thiết kế. Thay đổi công năng so với ban đầu. Biến tầng thương mại thành căn hộ, biến diện tích chung của toàn nhà thành văn phòng cho thuê để thu về lợi nhuận. Thậm chí bỏ của chạy lấy người, phó mặc mọi việc cho ban quản lý đối đầu với cư dân. Bên cạnh đó do sai phạm của chủ đầu tư, nên hầu hết các chung cư đều không đủ điều kiện để được tổ chức nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Đồng nghĩa với việc không đủ điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư. Để bầu ra ban quản trị đại diện cư dân, có tiếng nói bảo vệ quyền lợi cho cư dân. Không được làm giấy công nhận chủ quyền nhà ở.
Thực tế đã cho thấy, đã có hàng ngàn chung cư trên toàn tình trạng cư dân khiếu kiện kéo dài. Ban quản lý thì chỉ biết rằng làm theo lời chỉ đạo của chủ đầu tư. Đàn áp, bỏ mặc cư dân dù đang sinh sống trong chính ngôi nhà mà mình bỏ tiền để mua. Nhưng không được công nhận quyền sở hữu. tính mạng thì luôn ngàn cân treo sợi tóc. Ngày đêm lo sợ cháy nổ, tai nạn sự cố bất cứ lúc nào cũng có thể xảy ra
"Đối với chúng tôi, công tác phòng cháy chữa cháy. Để mà đem tới sự an ninh, an toàn bình an cho cư dân. Là được chúng tôi đánh giá hàng đầu. Điều đó về phía chung cư của chúng tôi. Thì chúng tôi cũng cố gắng đã thực hiện những gì tốt nhất để đem lại cho cư dân. Cụ thể như là chúng tôi, hệ thống phòng cháy chữa cháy vẫn hoạt động tốt. Được thẩm định bình thường, rồi chúng tôi cũng có thể hệ thống thông khí cho cầu thang thoát hiểm. Trang bị thiết bị cứu hoả đầy đủ. Rồi hệ thống loa âm thanh thông báo cho tất cả các tầng. Đồng thời chúng tôi cũng có tổ chức phối hợp với bên công an phòng cháy chữa cháy. Để tổ chức diễn tập phòng cháy chữa cháy định kỳ. Trường anh văn hội Việt Mỹ ở lầu 1 thì đang có một vấn đề nhỏ về phòng cháy chữa cháy. Đó là công tác thẩm định về nội dung phòng cháy chữa cháy.
Hiện nay là chúng tôi đang cố gắng giám sát và thúc đẩy. Làm sao để thực hiện công tác đó nhanh chóng, bảo đảm rằng. Thứ nhất là phải thực hiện xong cái đó thì mới đưa vào hoạt động. Trong tòa nhà chúng tôi hiện nay thì có 50 căn hộ. Là thuộc sở hữu của Ủy ban Nhân dân Thành phố Thủ Đức. Đó là 50 căn hộ thuộc diện tái định cư. Tuy nhiên từ khi xây tại nhà tới nay cũng đã chín, mười năm rồi. Nhưng mà hoàn toàn 50 căn này vẫn khóa cửa để im đó. Thì nó ảnh hưởng gì ? Thứ nhất là môi trường không có người ở không có nhà vệ sinh. Thành ra nó sẽ bị mưa, dột, thấm. Cái thứ hai là có những hiện tượng do bụi bẩn, báo cháy giả. Vì nguyên tắc báo cháy thì bên quản lý và kỹ thuật phải lên để mà xử lý xảy. Chuyện đó xảy ra thường xuyên, kéo dài từ khi xây dựng chung cư tới nay"
Để khắc phục, chỉnh những sai phạm tại các chung cư. Từ tháng 10 năm 2021 đến nay, lực lượng cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Tổ chức thực hiện có hiệu quả được cao điểm về tuyên truyền kiểm tra an toàn phòng cháy chữa cháy. Tại khu dân cư hộ gia đình nhà để ở kết hợp sản xuất kinh doanh. Và trong thời gian tới lực lượng chức năng sẽ tiếp tục tổ chức nhiều đợt kiểm tra. Để giám sát chấn chỉnh và yêu cầu khắc phục triệt để các sai phạm. nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân
